凤凰彩票 > 数码之家 >

完善为租客而生的市场 专家呼吁立法保障租购同权

  ]“发展住房租赁市场是建立健全住房市场长效机制的重要组成部分”,中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华认为,住房租赁市场无疑将成为2018年热点。

  对于房地产行业而言,每年不仅能够一窥这一年房地产调控政策的路径,还将影响全年房地产市场的发展走向。

  “发展住房租赁市场是建立健全住房市场长效机制的重要组成部分”,中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华认为,住房租赁市场无疑将成为2018年热点。

  “支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”都将成为“让广大人民群众早日实现安居宜居”的保障和利器。

  《每日经济新闻》记者梳理发现,租购并举并非首次出现在2018年,2016年曾提出要建立购租并举的住房制度。随后,2016年5月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,规定到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

  针对提出的“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房”三者之间的深度解读,邹琳华向《每日经济新闻》记者表示,自住需求实际上指的是商品房市场,商品房作为市场主体,租赁市场作为重要的发展方向,未来对商品房有很大的支撑作用,而共有产权房则是除了租购之外多渠道供给的探索,通过各方面新路径探索,进一步补充完善住房结构。

  建立租购并举的长效机制,还要加大政府的支持力度,首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池向《每日经济新闻》记者坦言,对普通租住者来说要加大承租人的住房赋权力度,在教育、医疗等方面与购房者享受均等化服务,对住房租赁机构和企业的来说,减免相关税费等优惠政策扶持。

  邹琳华也表达了相同的观点,他认为实现“租购同权”最重要的是需要从立法的角度保障租房者的权益,真正做到法律上同权,没有立法保障的话,实施起来会非常困难。

  赵秀池表示,预计2018年楼市将会继续加大住房供给保障力度,并加快落实租购并举等调控举措,租赁市场的供应规模将比2017年有所扩大,此外,加之租赁机构的进入,租赁住房的品质和服务体验上将会有所提高。

  去年7月,中央九部委联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点工作;2017年12月,构建长期租赁市场首次被提出。长租公寓已进入迅猛发展阶段,逐渐成为资本争夺的对象。

  乐乎城市青年社区创始人罗意告诉《每日经济新闻》记者,相对于传统房屋租赁而言,长租公寓的最大优势表现在它的机构化运营。有了机构化运营之后,整个房屋租赁市场的质量会有一个大幅度的提升,房屋开始真正的为租客而生。

  据安居客房产研究院不完全统计,截至2017年,国内长租公寓企业已超千余家,公寓运营房屋数量已超200万间。去年以来,包括房产中介、互联网创新公司和传统房地产企业等都在紧张布局长租公寓行业。

  长租公寓项目的融资进展也非常迅猛。今年1月份,链家的长租公寓品牌自如获得了40亿融资,引发市场的高度关注;不久前,蛋壳公寓也正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资。

  除此之外,住房租赁市场的证券化步伐也在加快。去年10月,保利地产成为首家发行租赁住房REITs的房企。《中国租赁住房REITs市场发展研究》指出,中国租赁住房REITs(不动产信托投资基金)的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间,远景巨大。

  赵秀池告诉《每日经济新闻》记者,在多种供应主体中,长租公寓应该是未来租赁市场中多主体供应的一部分,目前机构房源占比比较小,预计未来长租公寓所占的市场比重将会越来越大,对于企业来说是一个很好的机会点。

  南京新增20余条房屋租赁条款 房东不得提前收房2017.11.10

  南京出台新版房屋租赁合同 每间出租房最多住两人2017.11.09

  南京试点“租购同权”近七成90后年轻人倾向买房2017.09.07

  独生儿子猝死只留下6岁的孙子和20多万元的债务老伴也在几年后撒手人寰面对这样的人生变故67岁的南通如皋市如城镇方庄村村民丛慧玉毅然坚持打工挣钱,替儿子偿还债务独子猝死留下巨债丛慧玉今年67岁,2011年4月,她的儿子洪某意外去世,留下了一个6岁的孙子,儿媳妇带着孙子改嫁。办理完儿子的后事,丛慧玉开始梳理儿子的债...

  现代快报讯(记者 姜振军)6 月 3 日晚 9 时许,现代快报记者从盐城阜宁警方了解到,备受关注的城南菜场持枪杀人案已经告破。警方通报显示,6 月 3 日早晨 5 时许,阜宁县城澳门路城南菜场发生一起杀人案件,犯罪嫌疑人朱某(男,45 岁)将田某某(女,61 岁)杀害后逃跑。经全力缉捕,公安机关于当日 17 时许在阜宁县新沟...

  转眼就到六月,时间过得真快呀~又到了一年中斗智斗勇斗家庭财力背景的时候了,对于不少扬州的家长们来说,什么都可以将就,唯有孩子的教育是万万不能将就的!树人家长:“孩子一年只学费就三万多,都快赶上我一年……

  常州网国家一类新闻网站99%的常州人都会关注来源:东方头条、农村人农村事儿见过牛筋草的来点个吧↓↓点击原文阅读查看今日头条...

  今年4月底,苏州昆山警方在水上巡逻时,发现一艘特别的货船:船体都用篷布遮盖,货仓内还装了空调挂机,每到凌晨,就会有一些衣着光鲜的男女上上下下,此外还有人为货船放风。一系列的疑点,引起了警方的注意,进一步侦察后,警方发现,这艘船的问题还不止这些。江苏省昆山市公安局治安大队三中队中队长 朱振华:一般的运输...